已出租的房子能卖这一结论，在法律上是有明确依据的，特别是涉及到租客优先购买权方面。
《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”这里的“合理期限”通常为15日。在已出租的房子出售场景中，房东必须履行通知义务，租客在同等条件下有优先购买权。如果房东未通知租客或在租客行使优先购买权的情况下将已出租的房子卖给他人，租客有权请求法院确认该买卖合同无效。所以，已出租的房子可以卖，但必须保障租客的优先购买权，这是该法律规定在已出租的房子出售问题上的核心适用结论。
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已出租的房子是可以卖的。不过，在出售已出租的房子时，需要考虑租客的优先购买权以及租赁合同的效力问题。

如果或若存在租客明确放弃优先购买权的情况：房东在出售已出租的房子前，应书面通知租客，租客在收到通知后15日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权，此时房东可以正常出售房子。

如果或若存在租客行使优先购买权的情况：租客在同等条件下（如价格、付款方式等相同），有权优先购买该已出租的房子，房东不得将房子出售给其他第三方。

如果或若存在租赁合同未到期的情况：根据“买卖不破租赁”原则，即使已出租的房子所有权发生转移，原租赁合同对新房东仍然有效，租客可以继续按照原合同约定承租该房子。
已出租的房子是可以卖的。不过，在出售已出租的房子时，需要考虑租客的优先购买权以及租赁合同的效力问题。

如果或若存在租客明确放弃优先购买权的情况：房东在出售已出租的房子前，应书面通知租客，租客在收到通知后15日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权，此时房东可以正常出售房子。

如果或若存在租客行使优先购买权的情况：租客在同等条件下（如价格、付款方式等相同），有权优先购买该已出租的房子，房东不得将房子出售给其他第三方。

如果或若存在租赁合同未到期的情况：根据“买卖不破租赁”原则，即使已出租的房子所有权发生转移，原租赁合同对新房东仍然有效，租客可以继续按照原合同约定承租该房子。
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已出租的房子在出售过程中，可能会面临一些法律风险，下面为您举例说明。
1、租客主张优先购买权纠纷风险：如果房东在出售已出租的房子时，未按规定通知租客或在租客行使优先购买权的情况下将房子卖给他人，租客可能会向法院提起诉讼，主张买卖合同无效。例如，房东将已出租的房子以100万元价格卖给第三方，未通知租客，租客得知后，在同等条件下主张优先购买，法院可能会判决该买卖合同无效。
2、新房东违反“买卖不破租赁”原则风险：新房东购买已出租的房子后，可能会以自己是房屋新所有权人为由，要求租客搬离或提高租金，违反“买卖不破租赁”原则。比如，新房东在租赁合同未到期时，强行要求租客搬出已出租的房子，租客可以通过法律途径要求新房东继续履行原租赁合同。
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已出租的房子出售时，存在一些特殊情况或例外情形，会对处理结果产生影响。
1、房屋出售给近亲属：根据相关法律规定，出租人将房屋出卖给近亲属（如父母、子女、兄弟姐妹等）的，承租人的优先购买权受到限制，承租人不得主张优先购买权。这种情况下，房东在出售已出租的房子给近亲属时，无需考虑租客的优先购买权，可直接进行交易，但仍需履行通知义务，只是租客无权优先购买。
2、租客放弃优先购买权：如果租客通过书面形式明确表示放弃优先购买已出租的房子，那么房东在出售房子时，就无需再等待租客的答复，可以直接与其他购买方进行交易。但需要注意的是，租客放弃优先购买权的意思表示必须是真实、自愿的，且以书面形式作出才具有法律效力。
3、租赁房屋被强制执行拍卖：在已出租的房子因房东债务问题被法院强制执行拍卖时，租客的优先购买权在同等条件下依然享有，但需要在拍卖程序中依法行使。此时，已出租的房子的出售流程和权利行使方式会受到法院拍卖程序的限制和规范。

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